1. Акции инвестиционных трастов недвижимости (REITs) обеспечивают стабильный доход за счет обязательных дивидендных выплат не менее 90% налогооблагаемой прибыли, что делает их привлекательными для инвесторов, ищущих регулярный денежный поток.
2. Welltower демонстрирует сильный рост свободного денежного потока на акцию (FFO), с прогнозируемым увеличением на 21,5% в 2025 году, что свидетельствует о финансовой устойчивости и потенциале роста компании.
3. Компания активно развивает портфель объектов в сфере ухода за пожилыми людьми и заключает новые партнерства с ведущими операторами, что расширяет её рыночное присутствие и диверсифицирует доходы.
4. Welltower проводит стратегическую переработку портфеля, ориентируясь на высококачественные объекты недвижимости, что повышает общую стоимость активов и устойчивость бизнеса.
5. Акции Welltower выросли более чем на 50% за последний год, что отражает доверие инвесторов и положительную динамику компании на рынке.
6. Модель дисконтированного денежного потока (DCF) оценивает акции Welltower как справедливо оценённые, что снижает риск переоценки и указывает на стабильность инвестиции.

1. REITs подвержены рискам изменения процентных ставок, что может увеличить стоимость заимствований и снизить доходность инвестиций.
2. Высокая зависимость Welltower от сектора здравоохранения и ухода за пожилыми людьми делает компанию уязвимой к изменениям в регулировании и политике здравоохранения.
3. Несмотря на рост акций, за последнюю неделю цена Welltower снизилась на 5,4%, что указывает на возможную волатильность и краткосрочные рыночные колебания.
4. Высокий мультипликатор прибыли может ограничивать потенциал дальнейшего быстрого роста стоимости акций.
5. Конкуренция в секторе REITs и необходимость постоянных инвестиций в обновление и развитие объектов недвижимости создают давление на операционные расходы.
6. Зависимость от экономической конъюнктуры и потребительского спроса на услуги здравоохранения может влиять на стабильность доходов компании.